Inflacja w okolicach 10% budzi niepokój i obawy. Perspektywa na kolejne miesiące czy lata- raczej nie jest dobra. Czy ma to znaczenie dla właścicieli gruntów, którzy chcą oddać swoje grunty w dzierżawę pod farmy fotowoltaiczne czy wiatrowe?
Przede wszystkim trzeba pamiętać, że umowy dzierżawy zawierane są na wiele lat- zazwyczaj na 29 . Po drugie – od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy mogą minąć np. 4 lata, a w przypadku farm wiatrowych nawet 8.
Waloryzacja – podstawa umowy
Załóżmy, że ustalony jest czynsz w wysokości 10 000,-zł, umowa została zawarta w 2021 roku , a budowa rozpocznie się w 2025 roku.
Wariant I
Czynsz będzie podlegał corocznej waloryzacji w oparciu o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ustalony na podstawie obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). Pierwsza waloryzacja nastąpi w styczniu roku następującego po roku, w którym nastąpi Rozpoczęcie Budowy.
Oznacza to, że w 2025 roku zostanie wypłacona kwota 10 000,-zł. Dopiero w 2026 nastąpi waloryzacja czyli „powiększenie” czynszu o stopień inflacji. Nietrudno wywnioskować, że przy inflacji 9% nasze pieniądze znacznie „stracą” na wartości.
Wariant II
Kwota czynszu dzierżawnego podlegać będzie corocznej waloryzacji w oparciu o roczny wskaźnik towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok kalendarzowy. Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w pierwszym roku kalendarzowym następującym po roku, w którym nastąpiło podpisanie Umowy. Podstawą waloryzacji w każdym roku będzie kwota czynszu z roku poprzedniego.
Taki zapis spowoduje, że pierwszy czynsz wypłacony po rozpoczęciu budowy nie będzie wynosił 10 000,-zł tylko zostanie co roku zwaloryzowany i to zwaloryzowana kwota zostanie wypłacona w 2025 roku.
Co na to prawo
Warto pamiętać, że w przypadku braku odpowiednich zapisów w umowie z pomocą przychodzi prawo- kodeks cywilny.
Art. 3581 § 3- W razie istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, zmienić wysokość lub sposób spełnienia świadczenia pieniężnego, chociażby były ustalone w orzeczeniu lub umowie.
Dookreślenie „istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza” w rozumieniu art. 3581 § 3 k.c. powinno być dokonane na gruncie konkretnej sprawy, bowiem nie ma jednego i obiektywnego miernika waloryzacyjnego – wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 5 marca 2020r., sygnatura ACa 919/15.
Postępowanie sądowe w przypadku waloryzacji sądowej jest trudne i wymaga wykazania szeregu okoliczności właściwych dla danej sprawy, które przemawiałyby za uwzględnieniem powództwa. Zdecydowanie korzystniej jest zawrzeć odpowiedni zapis w umowie i nie narażać się na kosztowny i niepewny proces.
Potrzebujesz porady prawnej?
Mam nadzieję, że dowiedziałaś/dowiedziałeś się z artykułu przydatnych dla Ciebie rzeczy. Umowami dzierżawy zajmuję się od 10 lat. Jeśli Twoja sprawa wymaga konsultacji i potrzebujesz porady prawnej lub pomocy przy zawarciu umowy to skontaktuj się proszę ze mną- zadzwoń lub napisz mail. Wszystkie informacje kontaktowe są w zakładce Kontakt oraz panelu bocznym (lub poniżej jeśli czytasz artykuł w telefonie) oraz w zakładce PRACUJ ZE MNĄ
Jeśli masz jakieś pytania czy uwagi zostaw pod artykułem komentarz.
A jeśli zainteresował Cię artykuł, kliknij proszę „Lubię to” poniżej tekstu, udostępnij lub zajrzyj na moją stronę na Facebooku– Prawna Akademia Rolnika i bądź na bieżąco z najnowszymi wpisami.
pozdrawiam serdecznie radca prawny Monika Urbanek